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机构称上海8月商铺均价上涨10我的钢铁

发布时间:2019-10-09 21:19:46

  机构称上海8月商铺均价上涨10%_我的钢铁

  近两个月来,上海二手房住宅市场成交量有所回升,而在三套房贷叫停后,二手住宅市场观望氛围再次加重,不少投资客就把目光转向了商业地产。

  目前上海商铺的年出租回报率约为8%,而商品房住宅仅2%-3%。一般来说,客户喜欢投资商铺作为中长期投资,主要以租赁作为其盈利方式,且只要租客经营完善,租金每年能够稳步上升5%-10%。马经理表示。而同样是商业地产的写字楼,在经历2003、2004年的一轮涨价后,租金回报率一直维持在5%左右。

  七浦路商圈一直以来商铺成交都十分活跃,该商圈店铺均价约为10万元/㎡,成交多集中于总价100万-200万元的店铺。8月初有一位客户以200万元卖掉了自己位于普陀祁连山路的一套3房住宅房源,然后在七浦路买下了一套20㎡的商铺,总价157万元。

  7、8月一直以来都是商铺成交淡季,21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,8月上半月,全市新建商铺的成交面积环比减少约13%,成交套数也环比滑落7%左右。但数据同时显示,商铺成交均价却比7月上涨超过10%。住宅市场调控政策的再次收紧,相比之下的高租金回报率吸引投资客积极入市,都是推动商铺均价上涨的原因。(来源:晚报)

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