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中美房产差异巨大

发布时间:2019-08-20 23:00:32

时间:2017-10-18 

1.房型和面积计算方式不同

美国房屋的计算方式

在美国,房子面积是以居住面积计算,这定义非常重要。比如,别墅的地下室如果没有装修过,就不能作为居住面积计算在内,阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。美国房价广告不以单位平方米多少美元来计算,因为很多美国人买房子买的是独栋别墅,而别墅的价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。因此在美国看房子和价格,单纯看所谓单位面积价格没有太大意义,而是要看整个小区附近房子价位。

美国的主要房型

美国买房子,通常指的是别墅,而不是公寓,公寓不是美国房地产的一个主流。一般美国独栋别墅至少三卧起,联体别墅两卧起。卧室越多,自然价格也就越高。同一个区域内,房子价格往往和卧室数量成正比,价格不是采用国内的面积乘以单位价格来计算。只要粗看一下几个卧室大概价位心里就有数了。此外,别墅外的花园土地面积越多,总价也会越高。由于美国实行的是购房者土地永久拥有,因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

.内部装修不同

中国新房以毛坯房为主

中国房产有毛坯房和装修房的差别。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子,厨房厕所什么都没有,必须自己一点点装修。

这就意味着买家需要额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易,往往这些家具要另外算钱。按照一般标准,在中国每平米的装修价格在2000元,而这还是比较普通的装修。一般来说,装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。

美国的房子多有基础装修

在美国是没有所谓毛坯房。美国普通中产阶级社区的别墅或公寓(贫民窟或高犯罪率地区除外),按照中国标准都属于精装修。除了装修之外,在美国房价中,同时包含了以下项目:

所有室内装潢已经完备,如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别,无需卖主再自己费心。

厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。

盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。

家用洗衣机、烘干机包含在内。

室内的中央空调全部完备,包括冷热空调、热水炉子等。

防火、防煤气预警装置等等。

如果有车库,那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。

相比较,美国的房子价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中,而不是另外单算,房子是真正的可以拎包入住,还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。

如今中国城市商品房价格的绝对值虽然已经很高,可是从国际通用标准(如美国房地产市场计算价格的前提和标准)来看,中国房产的真实价格比市场交易标价高出40%。也就是说,在中国房地产市场,销售标价为2万/平米的房子,按照美国房产标注计算,中国买家是用2万元买了相当于0.6平米的房子,其实际购买价格是 万 元每平米。

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