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地产供应增加京津销售表现抢眼

发布时间:2019-08-15 16:28:10

地产:供应增加 京津销售表现抢眼 2011-06-14 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

第24周(11/6/6—6/12),京沪穗深等重点城市新建商品房销售整体依旧表现平平,受到基数较低影响,多数重点城市销售同比维持正增长,平均增幅为25.7%,从环比上看,销量底部震荡局面未改,上周平均环比上涨2.1%,北京、天津两地表现较为抢眼,环比增幅分别达到151%和7 %,销售突涨主要与推盘增加有关;新房成交均价保持高位整理,上周重点城市成交均价平均环比回落2.0%,各地均价震荡中枢暂无明显变化;市场库存表现有所分化,上周库存平均环比下降2.7%,北京、深圳等地维持历史底部震荡,而青岛、杭州可售量则相对较高,上海库存在前几周上涨之后又再现下滑趋势。我们对未来楼市量价运行进行了如下模拟,在以下四种情况下配臵地产股均有望获得超额或相对收益:①量价齐升或量滞价滞,政策继续打,估值受压,但底部抬高;②量价齐跌,调控效果达到,政策及时撤出,出现趋势性机会;③量价齐跌后政策依然如故,导致超调,风险向中上游行业及银行、财政传导,给A股带来巨大的系统性风险,但由于地产股已部分反映了悲观预期,在此种情形下相对收益将较为明显;④量增价滞(跌),地产软着陆,出现趋势性机会。

行业一周要闻1、深圳市地税局9日宣布,自2011年7月11日起,对存量房(即二手房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的,实行按计税参考价格(评估价格)核定计征各项税款。

2、国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在6月 0日前补充上报。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市,也已登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。

上市公司一周动向1、保利地产5月份实现签约面积61.7 万平方米,同比增长 1.71%;实现签约金额74.06亿元,同比增长1 2.09%;1-5月实现签约面积24 . 1万平方米,同比增长22.81%;实现签约金额281.04亿元,同比增长82. 7%。

2、金地集团5月份实现签约面积14.6万平方米,同比增长224.5%;签约金额20.8亿元,同比增长 84.8%;1-5月累计实现签约面积54.1万平方米,同比增长41. %;累计签约金额75.7亿元,同比增长76.2%。

土地市场成交情况1、6月9日,上海市土地交易中心8幅地块总计 7.97万平方米土地推向市场,其中纯住宅用地21.5万平方米,8幅土地总成交额落定为42.5亿元;2、6月10日,成都青羊区和锦江区5宗城镇混合住宅用地、商业用地进行拍卖出让,其中 宗地分别由中渝臵地、锦江城投及云南俊发房地产以底价成交,其余2宗地块流拍。

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